苏州理财网论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 816|回复: 0

[其它] 中央预警房地产泡沫 防重演美国1929年危机

[复制链接]
admin 发表于 2015-12-22 12:43:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
    12月21日,中央经济工作会议公告发布,基本涵盖了三个内容,一是解决以房地产为典型代表的产能过剩;二是农民工市民化,三是供给侧改革。


  对此,银河证券首席策略分析师孙建波表示,中国的房地产产能过剩,准确地说,应该表述为建筑业产能过剩,形势之严峻,丝毫不逊于1929年之前美国的情况。


  他指出,1929年美国大危机之所以影响如此深远,背后的深层次原因是建筑业大衰退。


  1920年,美国总人口为10602 万人,家庭数量为2435 万户。城镇人口占比为51.22%。1920年代前半期,美国本土新建筑总量翻了一番。当美好的建筑繁荣景象破碎时,居民建筑受到的打击最大,启动的新房屋数量下降了90%还要多,从1925年的937,000套下降到1933年的93,000套。当建筑业衰败时,它的乘数效应和关联作用就变成负面的了。


  而中国正在经历着人类历史上空前的建筑业繁荣。2013年,建筑业住宅竣工达到28.63亿平米,所有房屋竣工为42.34亿平米,施工面积达到124.98亿平米,人均分别达到2.09、3.09、9.14平米,严重超越了建筑业泡沫警戒线。


  孙建波认为,建筑业的衰退,伴随着人口的分层。高端阶层人口的聚居将带来有关区域房产价值的坚挺,而大多数区域的房产价格将经历长期的低迷。


  至于农民工市民化的思路,本次中央经济工作会议中的表述更加全面:“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,消化库存,稳定房地产市场。”


  此外,对于供给侧改革,本次中央经济对于供给侧改革,本次中央经济工作会议更加系统地表述为“推进供给侧结构性改革”。孙建波表示,经济学有关供给与需求的思想,无非两类,一是供给创造需求,主要指新产品和新品牌;二是需求决定供给,主要指需求的数量和价格。有了新产品的供给,或者有了新品牌的供给,才会有相应的需求,否则,即便需求再旺盛,也不可能得到满足。


  孙建波认为,中国的供给侧改革,应着力推动新产品新品牌。其中,新产品是指中国目前没有的,并非要世界首创。  

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|苏州理财网  

GMT+8, 2017-11-18 20:07 , Processed in 0.067394 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表