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[房地产投资知识] “五一”多地楼市现火热成交 一线城市普涨超10%

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sz315-6 发表于 2015-5-4 14:08:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
  腾讯财经综合报道(李玲)“330”楼市新政利好助推之下,刚刚过去的五一三天小长假,全国多个城市楼市持续火爆,特别是一线城市交投活跃,销售回暖迹象明显。
  机构和官方数据粗略统计显示,在五一小长假期间,北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达到18.9%、17%和297.9%。
  业内人士表示,楼市部分回暖确立,但三四线城市由于库存高企、需求不足,仍然面临去化难题。受政策继续放松,一线城市成交上涨等预期影响,下半年市场有望全面复苏。

  各地楼盘人气十足 五月迎来“开门红”
  经历去年一年的低迷,今年3月30日央行等多个部委联合出手拯救楼市,之后各地政府加速放宽政策救市;本月20日央行更是进行了金融危机以来最大力度的降准,下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点,释放资金在1.2 万亿元人民币左右。而业内普遍预测的降息预期也愈发明显,市场流动性刺激楼市持续升温。
  五一小长假适逢“330新政”满月,房企借机加大优惠力度。利好频出之下,升温成为楼市近期主旋律。
  “五一”小长假赶上“330”楼市新政满月,为此很多楼盘借势在节日里举办活动,带动了整个楼市的火热气氛。据了解,方兴地产、合景泰富等房企都在假日期间与购房者展开互动,取得了不错的营销效果。
  据中新网报道,仅在小长假三天时间,方兴地产亦庄金茂悦项目接待了近500组看房家庭,认购达到40余套住房。与此同时,粤派房企合景泰富,5月1日在北京海淀映月台项目举行项目推介活动,通过现场的游戏互动以及抽奖等活动环节,让现场显得异常热闹。另外,同样位于海淀区的万科如园项目,以“五一五亿”的销售业绩,再次塑造楼市“日光盘”。
  据北京市住建委网站公布的数据显示,2015年5月1-2日,北京市新房成交共计201套,相比去年同期上涨18.9%,成交面积达7647平方。事实上,去年北京“五一”假期三天北京楼市一二手住宅共计才成交200套,新房成交仅169套,创下2009年最低值。
  《广州日报》报道称,今年五一假期,广州推盘的楼盘数量比去年同期激增超八成。此外,许多并非在五一假期开盘的新楼也在五一期间举办促销优惠活动,吸引客流。
  中原地产数据显示,2015年5月1~2日期间,广州市总共有20个楼盘开盘或推新,总推货量2009套,总推货套数与去年五一假期相比类似,与去年十一假期相比,微增10%。而平均去化率约52%。
  在签约量方面,五一前两天签约354套,日均177套,相比去年同期的135套增长30%以上。
  此外,上海、深圳等地楼市也在“五一”期间持续升温。
  据了解,上海在“330”新政后的首个“五一假日楼市”房展会人气火爆,各参展房企展台前人头攒动,销售人员前呼后拥拉客推销,和前几次房展会略显冷清的情景形成鲜明反差。
  深圳市场上,楼市反弹明显。5月1-2日期间,新建住房成交共计195套,均价为2.852万/平方,相比去年同期大幅上涨297.9%。事实上,去年在五一小长假期间,深圳市场上商品房仅成交49套;今年五一两天成交量也超过2013年同期133套的数据。
  “北京、上海、深圳等城市近期再次出现‘日光盘’。一线城市的住宅用地供应减少,在这种情况下,一线城市在本轮楼市复苏中成为领头羊。”中原地产分析师张大伟表示,政策刺激对基本面较好的城市带来了积极作用。
  张大伟表示,“五一”期间楼市比较活跃,延续回暖的趋势,5月一二线城市房价有望环比继续上涨。从整个市场来看,目前上海和深圳的上涨势头比较明显,北京也有微涨,整体来看一线城市比较乐观。
  上海易居研究院研究员严跃进分析称,受“追涨”情绪影响,5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快,加之房企推盘节奏提速,预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。
  总体看来,业内人士普遍认为,在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,“五一”期间延续了这种上涨趋势,预计5月一二线城市有望环比再次出现上涨。

  楼市继续回暖可期 价格走势将持续分化
  国家统计局公布的数据显示,4月房地产业商务活动指数虽有小幅回调,但仍保持在53.7%的较快水平,连续两个月保持在50%以上。
  值得关注的是新订单指数虽仍在50%以下,但指数连续三个月环比上升,显示市场销售呈现底部回升迹象。
  随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。
  中国指数研究院近日发布的数据显示,一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象,二、三线城市反应较为滞后,但市场向好趋势明显。
  4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。而此前中国行业其实在逐月下跌已经持续了近一年了,全国十大重点城市在4月份的住宅均价环比转跌为涨。为18961/元每平方米,环比上涨0.12%。其中像深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比出现上涨,较上月增加了4个百分点,而深圳上涨1.09%,居首位。杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。。
  “影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平是房地产市场的风向标。”张大伟说,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准降息在二季度有继续出现的可能。这种情况下,购房者入市的积极性在提高。
  虽然楼市成交量明显回升,但高库存仍是不容忽视的现实。业内人士指出,从目前新开盘的一些项目来看,价格较为平稳,在高库存的压力下,目前很多房企还不敢大幅涨价,房地产市场“量增价稳”的态势仍会在较长时间内延续。
  中国指数研究院也分析认为,随着各类政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,首套房购置以及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势也将进一步延续。由于当前大部分城市的住宅库存量一直仍处一个高位,短期内全国整体价格也将保持一个平稳。不同城市对政策敏感需求其实也是存在差异的,未来价格走势将持续分化。
  “4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显,而三四线城市则较为低迷。”张大伟说,三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响,去化压力巨大。
  张大伟说,从中原地产各地分公司反馈来看,近期,无论是中介带看量还是签约量均有明显增加。在政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。三四线城市方面,随着政策继续放松,一线城市成交上涨等预期影响,有望加速去化,下半年市场有望全面复苏。
qasem 发表于 2015-6-22 00:24:34 | 显示全部楼层
辛苦辛苦,谢谢了~~
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