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[房地产投资知识] 楼市政策常态化 苏州楼价短期难以全面上涨

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sz315-6 发表于 2015-4-3 13:51:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2015年3月1号,苏州市民期盼已久的《不动产登记暂行条例》终于出台,一个月来,不动产统一登记取得多项进展,新版不动产登记证正式启用,多地出台具体方案,明确了不动产统一登记时间表,不过由于条例施行需要时间,很多二手房房东还未来得及将手头房产抛售,自2月28日开始,苏城房地产市场便迎来利好消息:

  政策一:2015年2月28日,央行2015年来首次降息
  央行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

  政策二、各地的公积金首付最低首付调整
  2015年“两会”政府工作报告中指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。业内人士表示,近期推出的公积金新政的实施,是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应,预计未来将有更多的城市出台新政,进一步降低公积金贷款申请门槛。

  政策三:2015年3月25日国土部住建部等楼市新政落地
  2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

  政策四:2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
  3月30日,《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  政策五:2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税
  3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  在经历接连的利好政策之后,3月苏州楼市与预期情况发生了逆转。不少楼盘开始逐渐反弹,不仅如此,不少在三四月将要加推的项目也纷纷放出将要涨价的消息。
  据监测数据显示,截至3月31日,苏州市共有九个楼盘价格上涨、五盘下跌、三十九个楼盘目前保持平稳状态。尤其值得注意的是涨价的九个楼盘中有五家楼盘涨幅已超过400元/平方米。
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  不过据相关房地产专家表示本次连续的房地产政策出台并谈不上救市只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策,主基调都是支持改善性住房需求。国家性的房产政策也逐步在从行政干预回归到正常状态,让市场有条件按正常规律运行。而且从当前苏州的楼市供需关系看,目前还处于较为偏松的状态,因此短期内苏城楼市很难大福上涨的情况,更不太可能出现类似2009年那样价格全面高涨的市场。
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