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[知识区] 苏州买房告别“限购”时代 贷款买房首付怎么计算?

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sz315-1 发表于 2014-10-13 09:35:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 sz315-1 于 2014-10-13 09:36 编辑

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       在如今的苏城,从价格定位上来说,仍然是万元为风向标。虽然不断有8字头、9字头特价房源进入市场,不过由于楼层不同,我们依然以均价为准来计算。例如,以活力岛板块为例,虽然不断有7字头的特价房源出现,但是其目前均价依然维持在9000元/平左右。而在户型面积上,90平米也是一个具有分割线式的数字,不少刚需购房者会选择90平米左右小三房的方正户型。

       那么,一套90平米,价格在9000元/平米的新房,如果购房者想要以贷款形式购买,将要准备多少首付,以及月供多少呢?

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       以目前基准的6.55%纯商业贷款利率来计算,如果贷款年限为30年的话,那么该套房总价达到81万,首付金额三成则为24.3万人民币,而月均还款金额则固定为3602.49元。当然,加上交易税等其他费用,首付金额也要有一定的上升浮动空间。另外,对于手头宽裕的购房者,也可以选择等额本金的还款法,即将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多。

       60万和120万的房子怎么买?

       当然,9000-9500元/平左右的房源还是非常多,比如在相城活力岛板块、吴中区新城西板块、新区的科技城板块等,都是相对潜力较好,规划到位并且有一定发展空间的置业板块。稍微更有空间一些的板块,例如新区浒墅关板块、相城高铁新城板块,均价则只有8000元/平不到,而在户型上刚需置业者考虑到75平米的落户门槛,选择76平米的两房户型也不在少数,那么这样的房源算法又是怎么样呢?

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       对于这类首次置业的纯刚需客户,能以较低的总价买到一套房源是比较理想的。以8000元/平的单价,配合76平米的落户标配,该套房子总价约为60万左右,则三成首付达到18万多,加上契税等其他费用,预筹备金额20万可以实现。同时,在月均还款中,每个月还款2700元对于一般刚需家庭也是较为合理的,包括婚前置业的单身男女,都可以参考。

       当然,目前的苏城楼市购买力中,首改置业家庭也非常多,他们在户型面积的选择中,考虑到小孩等因素,较多选择120平米左右的三房到四房户型,这其中也包括一步到位的家庭。同时区域的新房均价也稳定在万元以上。我们以10000元/平的价格,搭配120平米来计算,结果又是如何?

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       可以看出,对于首改以及一步到位的购房家庭,在配套要求较高的情况下,房屋总价达到120万左右,则三成的首付款也将需要准备36万,同时在以后30年的月供将达到5337元左右的水平。对于这部分购房者,在月收入上的要求比较高。而对于部分婚前购房的单身青年,在调查中显示80%以上需要父母的支持,也有少部分较为富裕家庭在购置自住房屋时会选择全额付款方式来省去后顾之忧。

       相信在以上三种不同阶段以及阶层的房源选择中,已经包括了较多的刚需以及首改或一步到位购房群体。总价也在60万、80万以及120万之间不等。对于总价高于万元,户型面积大于120平的其他购房需求,购买群体则较为复杂,在贷款金额以及年限上均有所差异,因此不可以概括计算。

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       其实,挑选地段以及户型面积是买房最重要的两个部分,折合的总价最终将决定购房者拿出多少钱来负责首付,同时月供也应该在个人月收入可承受的范围之内。
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