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[房地产投资知识] 央行新政落地窗口期 房价仍有下降空间?

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sz315-1 发表于 2014-10-11 15:03:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
       国庆前央行新政可谓力道十足,引得业界轰动,央视以及各大媒体均头版报道。随后几天内,某房企内部文件要求区域涨价的文件也是在网络疯传。更有传言,个别楼盘黄金周成交抵得上过去一个月成交量,无不令购房者和业内震惊。那么,从苏州市场来看,节奏又是如何?

       昨天,本站对苏州各大银行新政后住房贷款利率进行了调查,结果是大多数银行对于已经贷款还清后再买房,默认实行享受首套房优惠,即首付3成。不过对于央行7折利率的要求,虽然各大银行总行开始有松动,但是苏州多数支行则是反应冷淡,更有银行放话7折绝不可能。

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       那么,这厢银行的利率放松仍然有待静观,另一厢房企疯狂的涨势苏州有“震感”吗,对此本站进行了一番调查。

       黄金周售楼处人气高 房价未动优惠收紧

       从已经出炉的国庆黄金周住宅成交数据来看,苏州楼市前五天日签约量均为两位数,并未有回暖之势。不过,受网签滞后等原因,数据并不能说明国庆楼市冷清。据苏房网统计国庆期间楼盘的暖场活动依然火爆,而各售楼处也都人气满满。

       据调查,九龙仓时代上城三期年华里仅在国庆7天就成交150套左右,主要是前期开盘的尾房房源,其销售人员小沈告诉记者:“受到新政的影响还是比较明显的,很多客户都抢着先定下来,而且这一期房价已经降到底,购房者都不会再犹豫。”同时,九龙仓可能再月底将推出最后一期高层房源,更直言价格将上涨3%-5%。

       除了九龙仓、旭辉、招商等刚需热销楼盘,一些改善或精装楼盘也在国庆期间收获颇丰,其中园区湖东精装房源北极星花园销售人员就透露,黄金周售楼处到客量明显上扬,日均接待量都达到4、50组客户,吴中大道半年快的新城石湖公也爆出7天成交量达到30套以上,已经内部讨论涨价势在必行。

       对于此现象,新鸿嘉执行董事袁继峰认为:“目前苏城不少板块的价格都已经降到很低的程度,加上新政对于购房者的利好是很明显的。”

       而另一反面,记者发现,个别房企也在国庆期间给出一定的特别优惠,以此刺激购房者出手。其中包括万科金域平江、万科玲珑东区、仁恒海和院等改善盘都在内,而不管是加大优惠力度还是特价房等形式,售楼处基本都告知购房者这些优惠在国庆后会收紧。

       涨价多为房企“造势”?年底降价仍有空间

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       那么,利率利好尚未完全体现,房价却涨声四起,不少购房者依然观望情绪浓厚。原打算年底在园区购置婚房的小吴,听闻房价要涨也按耐不住,打电话咨询苏房网962013热线,提问房价是否真的会涨?

       对此数据分析师说:“涨价的传闻,很多都是房企的放话,以此造势来促进销量。事实上苏州目前的住宅房源库存量依然占据高位,短期内不会有太多的涨价可能性,除去个别热销楼盘提前完成指标。”

       而据新房中心近日的楼盘报价来看,基本上与节前相差无几。可见,虽然房企预谋涨价,但是市场依然受到供求的影响,所以所谓“立涨”的传闻并不现实和客观。

       那么,对于一部分仍在观望的购房者,专家们又有什么样的建议呢。新鸿嘉袁继峰认为在高库存的情况下,通常11月份是房企跑量的最后机会,对于今年销量不少的房企来说,依然有降价促销的可能。苏房网夏玮芬则说:“购房者观望的情绪一直有,不管是刚需还是改善置业者,目前房贷利率的放松都是切实的利好,如果是自住需求,并不需要观望,市场的波动是一直存在的。”

       可见,对于真的适合出手这个问题依然是见仁见智,购房者不能盲目跟风,应当结合自身的实际情况,冲动和过度观望都是不可取的。
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