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[房地产投资知识] 贷款前必看!史上最全苏城利率优惠落地汇总

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sz315-1 发表于 2014-10-11 14:42:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
       自“9.30央行新政”后,各大银行的动向备受密切关注。10月8日,招商银行率先表示执行房贷新政;10月9日,“国有四大行”之一的建设银行勇做出头鸟,宣布房贷新政即日执行;10月10日,据媒体爆料,中国银行也早已于10月1日起执行首套房贷新政。

       10月10日,记者最新了解到:国有四大行——中农工建,以及招商银行,均已宣布实行房贷新政,并开始执行!

      建设银行:对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

       招商银行:将在房贷额度上,单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展,适时调增房贷额度。不过,这位负责人坦言,具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

       中国银行:将严格落实人民银行《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的明确要求,具体细则基本以文件为基础,正在制定中。

       农业银行:明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。

       工商银行:关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。目前,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

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       虽然新政的字里行间,不时跳跃出“房贷利率下限7折”等吸睛字眼,但纵览整个文件,似乎只是对9.30央行新政的重申,并无新增内容。且在建行的房贷新政中,对于前期已结清贷款,二套房首付3成的政策表述中,将“执行”换成了“可参照执行”,要求甚至比央行更严,买房人“等贷”的春天似乎仍看不到曙光。针对苏州各家银行的政策落地情况,记者于10月10日继续致电询问:

       建设银行:房贷新政确实已出,但正式文件并未下达到苏州,目前利率仍未变动,个贷经理预测,85折估计都悬。此外,外地人买房贷款目前依然需要社保,但也许过两天新政一出,就会解除。

       招商银行:目前尚未收到通知,预计15日之前会有结果,此前个贷经理表示,利率优惠最大幅度为基准利率或95折。外地人买房贷款已无需社保证明。

       中国银行:总行新政已出,但尚未收到正式文件,二套房新政已执行,但首套房贷利率仍上浮5%,外地人买房贷款无需社保证明。

       工商银行:二套房新政已执行,但首套房贷利率仍上浮5%,外地人买房贷款无需社保证明。

       农业银行:二套房新政已执行,首套房贷利率未作调整,个贷经理表示,具体细则下周出台,但利率不可能有大幅优惠,回归基准都十分困难。外地人买房贷款无需社保证明。

       别开心得太早:利率打折捆绑多个附加条件
      
       就目前而言,所谓7折利率似乎“看得见摸不着”,缺乏实质意义,因为贷款利率早已市场化,是否优惠是银行的权利。换句话说,银行会按照央行“认贷不认房”的新政策,但是7折利率,则是指导意义大于实际意义。

       而在北京楼市,据调查已出现了“想要利率打折,就要捆绑销售”的市场现象。所谓“附加条件”,就是不同银行针对购房人资质,例如购房人需要在银行办理一定数额的存款、购买银行内部理财、保险等产品,或者通过中介公司申请贷款,才能享受到利率方面的优惠。

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       在北京,部分股份制银行出现8.5折优惠,但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。也出现9折优惠,但仅部分支持我爱我家客户,且需购买相应的保险项目;招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年,享9折,存贷款额5%的保证金一年,享9.5折。

       如果不接受附加条件,怎么办?“那就只能按照以往基准利率或者上浮利率。”一家北京房地产公司负责人坦言,房贷利率下降是假象。如此一来,是否接受银行提出的“附加条件”,是决定客户是否能享受房贷利率优惠政策的关键。但问题是,银行所谓的附加条件,也是在变相提高客户的贷款成本。这是一个相悖的选择题。

       那么,这股利率优惠“捆绑风”会否刮到苏州呢?关于苏州各家银行的最新动态,本站还将继续跟进。
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