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[新闻区] 苏州限贷松绑 房价看涨

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sz315-5 发表于 2014-10-9 12:17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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      编者按:央行、银监会于9月30日公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,调整首套房贷款利率,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买的普通商品住房,执行首套房贷款政策。这个消息对于开发商来说,真可谓是千呼万唤始出来。
昨日,就房贷新政消息公布对苏州楼市带来的影响,365小编走访多家楼盘探访“十一”期间销售情况。

      苏州限贷松绑 房价看涨

      整个国庆长假,苏城各楼盘的日均来访量均比往日有所增加,且都以新客户为主。多数开发商称:受到此前解除限购,限贷松动消息的影响比较明显。据新城石湖公馆项目策划经理李小姐介绍:“整个国庆期间,来访客户受限购限贷政策影响还是很大的,这也是来访量突飞猛增最重要的因素”,她同时还提到:“新城地产有些刚需项目,诸如新城红树湾,‘十一’期间卖了70-80套。”

      在解除限购、限贷新政出台后,受各方利好政策影响,苏城不少楼盘已萌生涨价计划。如新城吾悦广场、招商雍华府、万宇名都花园等楼盘,前期成功通过以价换量,逆势取得不错成交量的项目都在筹划上调价格。对于这些楼盘来说,它们在市场消极期取得的成绩,让它们极大减少了销售压力。楼市市场看好的情况下,它们能够游刃有余地进行下一步战略布局。

      当然,不少楼盘价格上浮也并非因为限贷松绑。据置业顾问李青介绍:“弘阳上湖十月一号加推了5号楼,均价为10800元/平米,相较于6号楼涨了500元/平米。”当被问及是否因为限贷松绑涨价时,李青笑着摇头,“5#的位置本来就比6#好,并非因为限贷松绑的原因。不过受限贷松绑消息影响,国庆期间大概有1/4的客户是因为信贷新政而来。”

      加推不断看房人满 后期成交值得看好

      照如此势头发展下去,“银十”悄悄变“金十”的可能性正在逐渐增加。目前苏城已有多个项目加推,或已安排提前加推的计划,希望赶上这班顺风车。景瑞御江山10月底或11月初将推出450套左右高层;新城石湖公馆在国庆期间就公开了二期洋房,预计10月份开盘;华润凯旋门也将在10月份迎来首次开盘;朗诗未来家也将在今年下半年有加推计划。

      据业内人士分析,关于信贷新政的消息公布以来,确实吸引了一批原本处于观望中的购房者。从楼盘一波接一波的推盘潮中,每次加推的开盘价格都高过上一批,此外,房贷新政无疑又是继解除限购之后有一利好开发商销售政策,因此令苏城处在观望之中的购房者们,终于按捺不住,趁着“十一”长假,赶紧出来探探行情。
据招商雍华府的置业顾问说:“国庆期间来访量和成交量都比往常高,以前一天成交四五套左右,国庆期间一天能成交十几套。”

      位于吴中区越溪板块的景瑞御江山在国庆七天长假期间,日均迎来100余组前来看房市民,相较之前的每日30组左右翻了三倍。在此期间,项目售楼处还不失时机地举办了3D画展、送鸡蛋活动等招揽人气的暖场活动。该项目置业顾问介绍称,限贷消息对别墅客户影响较大,日均有1~2套别墅成交,高层客户跟风也比较多。

      在重重利好政策之下,从日均访客量和后期蓄客达成方面,对开发商完成年终销售任务树立起极大信心。在“银十”接下来的时间里,已经有足够的潜在购房者可以令开发商们去继续跟进并产生成交。
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