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[其它] 后限购期苏多楼盘低价跑量 业内:抄底价不亏

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sz315-6 发表于 2014-9-11 14:08:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
  对于8800元的起价,新浪乐居新房主管李力认为应该已经降到最低了。“毕竟拿地时候楼面价已经4151元,现在的价格肯定已经是抄底价了。”而低价是否会造成万科盈利下降,李力认为影响不大,“项目体量大,后期还有涨价和盈利的空间。”

  苏州楼市副主编付正乔认为,万科此次的低价策略与万科集团整个的市场有关,反映了万科高度的市场化定位。“不像大成珺等国企,业绩要求相对灵活,而银行贷款申请容易,万科在苏州的定价策略一直比较灵活。”朱吉磊则指出万科城的尴尬的位置和初期较高的定价或许造成了其价格的调整,他指出,“万科城位于木渎西南,周边楼盘少,配套一般。而且刚入市时定价12000,太高了。”

  受万科城影响,木渎多楼盘调价,付正乔认为,这与木渎整个版块住宅的供求有关“目前木渎大约有26家住宅开发商,房源供应量大,但目前的需求还没有被激发,价格暂时调整可以理解。”

  事实上,万科城的低价策略并非个案,近期星光耀广场广场也推出了6500元低价房源,至18日成交量达300多套,此外,万科金色里程 、中海御景湾 等项目都做了一定的价格调整。克而瑞高级分析师何杰认为,低价策略与当前市场的整体形势有关,“限购松绑的刺激作用持续减弱,苏州楼市仍旧低迷。此时,多项目纷纷打价格战,以价换量,抢占市场,效果也是不错的。毕竟现在购房者还是最看重价格。”

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