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[交流区] 哪四类房产不能办理抵押消费贷款?进来便知道!

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生活不容易 发表于 2014-8-22 14:00:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
[font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]      近日,刘女士咨询,称看中一套二手房,但是中介告诉她由于房子的房龄太长,可能办不了贷款。是真的吗?[/color][/size][/font]
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[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]这种情况极有可能,因为,商业贷款对房屋的房龄是有要求的。最常见的有20年房龄的房子不能贷,50年的房子不能贷等。各大银行不同,规定也不同。银行也要充分考虑到自己贷出的钱成为坏账的风险。当然,除了上述问题之外,还有一些房子存在不能办理抵押贷款等问题,那么,究竟在购房过程中,有哪几类房产不能办理抵押贷款呢?[/color][/size][/font]
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[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]1.未结清贷款的房产[/color][/size][/font]
[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。[/color][/size][/font]
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[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]2.部分已购公房[/color][/size][/font]
[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。[/color][/size][/font]
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[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]3.未满5年的经济适用房[/color][/size][/font]
[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。[/color][/size][/font]
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[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]4.未取得房产证的小产权房[/color][/size][/font]
[color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3]     [/size][/font][/color][color=#2f4f4f][font=Tahoma][size=3] [/size][/font][/color][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”),即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。[/color][/size][/font]

o350832755 发表于 2015-1-3 05:36:07 | 显示全部楼层
谢谢分享哈
roukao83 发表于 2015-5-11 01:24:13 | 显示全部楼层
好帖要顶,楼主的头像还是不错滴http://forumimage.org/images/icon01.jpghttp://forumimage.org/images/icon02.jpghttp://forumimage.org/images/icon03.jpghttp://forumimage.org/images/icon04.jpghttp://forumimage.org/images/icon05.jpghttp://forumimage.org/images/icon06.jpghttp://forumimage.org/images/icon07.jpghttp://forumimage.org/images/icon08.jpghttp://forumimage.org/images/icon09.jpghttp://forumimage.org/images/icon10.jpghttp://forumimage.org/images/icon11.jpghttp://forumimage.org/images/icon12.jpghttp://forumimage.org/images/icon13.jpghttp://forumimage.org/images/icon14.jpghttp://forumimage.org/images/icon15.jpg
hongy9jxa 发表于 2015-11-27 16:58:27 | 显示全部楼层
以后需再关注,现在先帮你顶一下
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