苏州理财网论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 1549|回复: 2

[交流区] 苏州二手房交易要交贷款担保费吗?贷款担保费交多少?

[复制链接]
生活不容易 发表于 2014-8-22 12:52:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

苏州二手房交易要交贷款担保费吗? 365二手房网为您详细解答苏州二手房交易贷款担保费问。


《江苏省房地产中介服务收费管理办法》明确规定:房产中介服务机构接受委托,提供房屋买卖代理并收取房屋买卖代理费的,不得就同一委托事项肢解项目、巧立名目、重复收费,也不得收取“网签费”、“商业抵押贷款担保费”或其他费用。这就是说,在苏州办理住房商业性贷款时,房产中介不能收取贷款担保费。


但是,这并不代表苏州全部二手房交易都不需要交贷款担保费。苏州住房公积金贷款中就存在贷款担保费!


总的来看,苏州二手房交易是否要交贷款担保费,分以下几种情况:


一、买房人一次性付款买房的,不需要贷款,不产生贷款担保费。


二、买房人虽然贷款买房,但是没有经过担保公司,直接找银行办理贷款的,也不要交贷款担保费。


三、买房人需要公积金贷款买房,按照存量房网签流程过户的,需要办理贷款担保。


四、买房人在贷款过程中遇到困难,需要办理贷款担保的,要交贷款担保费。


苏州公积金贷款担保费用是由住房置业担保(苏州)有限公司收取的,有关担保费用的收取政策也是由担保公司制定的。能否享受担保费优惠政策,应根据担保公司的政策执行。目前苏州担保费收取的具体额度如下:


一、苏州市(不含工业园区)担保费收取方式:


担保贷款额度×贷款期限×0.45‰。


二、苏州工业园区担保费收取有两种方式:


一种计算方式为:担保贷款额度×贷款期限×0.45‰,此种担保费用在借款人提前还款后,可退还剩余年限担保费用的60%,假设王先生贷款40万,贷款年限为20年,则他的贷款担保费用为40万×20××0.45‰=36000,但王先生提前10年还款,则可以退还10800元。


另一种计算方式为:贷款总额×9‰。苏州全市贷款担保费用将由政府补贴贷款总额的1.5‰,个人承担剩余的98.5‰。


f087991466 发表于 2015-1-1 20:17:12 | 显示全部楼层
很好啊.谢谢楼主啊
feilia557 发表于 2016-5-10 10:11:05 | 显示全部楼层
好贴就是好贴
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|苏州理财网  

GMT+8, 2017-11-20 11:41 , Processed in 0.067233 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表