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[交流区] 银行抵押VS二次抵押哪个更好

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sz315-6 发表于 2014-6-9 13:26:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
[p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]银行放款慢、抵押消费贷款额度受限制……,对于不少想在年中阶段进行融资的朋友来说,现在的融资环境确实是困难重重艰难。专家指出,虽然市场环境不好,但是对这些有真实消费需求的人群也并不是无计可施。现在市面上很多中介机构都开展了质押及房屋二抵业务,可以帮助借款人融资出更多的资金。那么质押和二抵究竟和抵押贷款有什么不同?“伟嘉安捷”将银行正规抵押贷款和中介开展的质押和二次抵押业务进行对比,让您找出最适合自己的融资方式。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]放款速度:抵押贷款PK质押、二次抵押[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]抵押贷款:专家认为,放款速度通常都是借款人最为关心的焦点,而银行的抵押贷款手续比较复杂,一般最快也要7个工作日左右,在银行额度比较紧张的时候,放款的速度更是需要延长到15个工作日,这对急需资金的借款人来说是非常不利的。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]质押:由于质押通常由中介或中介合作的金融机构放贷,因此放贷通常都比较快速,在审核借款人资料及房屋材料后,最快3个工作日就能放款,如果资质条件比较特殊,最慢7—8个工作日也能够放款,借款人从递交材料到拿款一般不会超过1周的时间。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]二次抵押:二次抵押是在银行抵押贷款基础上衍生的一种业务,“伟嘉安捷”指出,因为需要审核借款人在银行贷款方面的进程和材料,因此在放款时间上比质押稍慢一些,多为7—10个工作日。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]PK结果:从上述可以看出,质押是最快的融资方式,其次便是二次质押,而银行抵押贷款显然在放款速度上不占优势。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]利率:抵押贷款PK质押、二次抵押[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]抵押贷款:除了放款速度,借款人最关心的就是利率情况。“伟嘉安捷”指出,银行抵押贷款利率一般都在10%左右,因为现在银行融资比较紧张,针对借款人的用途和市场情况的不同,也会出现上浮20%或30%的情况。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]质押:因为质押是将房屋产权完全抵给放贷机构,由中介或指定的金融机构自行出资为借款人放款,所以城区内的房屋月息为2.5%,而远郊区县的房屋是3%左右。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]二次抵押:“伟嘉安捷”指出,因为二次抵押也是金融机构针对抵押不足的部分进行再次放款,因此的利息基本与质押是相同的,通常在2.8%左右。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]PK结果:质押与二次抵押的月息都在2.5%以上,而银行抵押贷款的利率仅为基准上浮20%—30%,因为质押与二次抵押属于短期融资消费,而抵押贷款可以做到10年,所以在利率上最低,还贷压力也会相对小一些。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]办理流程:抵押贷款PK质押、二次抵押[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]抵押贷款:银行抵押贷款的办理流程普遍较长,通常需要经过初审、评估、面签、批贷、抵押登记等一系列手续,而批贷环节也是最耗时的一项,所以在办理流程上较为繁杂,需要准备的材料也比较多。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]质押:“伟嘉安捷”认为,因为对借款人用途没有较多限制,所以办理流程比较简单,对收入高及资质好的借款人甚至不需要看 个人征信和流水,单笔质押业务的流程比较快。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]二次抵押:“伟嘉安捷”指出,二次抵押一般无需垫资为借款人的房屋进行解押,而是直接利用自有资金为房屋再融资,在办理的流程上比银行的抵押贷款更加快速。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]PK结果:在流程方面,质押和二次抵押相对于银行抵押贷款来说是比较快捷的,所以对急需资金的借款人来说,办理质押和二次抵押还是比较合适的。[/color][/size][/font][/p][p=26, 2, left][font=Tahoma][size=3][color=#2f4f4f]综合来看,质押和二次抵押的优势是大于抵押贷款的。在抵押消费贷款限额100万,以及银行放款较慢的情况下,借款人可以将已经抵押给银行的房屋通过跟中介的合作,对房屋超过100万的部分进行二次抵押,贷出更多的额度进行消费。而如果是全款购买的房屋,借款人也可以通过担保公司或典当行将房屋质押,用以弥补100万限额的不足。此外,在中介的选择上,选择正规担保公司显然在资金安全各方面都比较有保障。例如“伟嘉安捷”这样的正规担保公司,目前已经与中金投集团在二次抵押及质押方面展开了一系列合作,在保障资金安全的同时,还能为借款人融到更多的资金,利于借款人的各种消费。[/color][/size][/font][/p]
bmoyh 发表于 2015-3-12 21:12:17 | 显示全部楼层
我也来看了,很不错,收藏了
roukao83 发表于 2015-5-15 03:35:05 | 显示全部楼层
好帖要顶,楼主的头像还是不错滴http://forumimage.org/images/icon01.jpghttp://forumimage.org/images/icon02.jpghttp://forumimage.org/images/icon03.jpghttp://forumimage.org/images/icon04.jpghttp://forumimage.org/images/icon05.jpghttp://forumimage.org/images/icon06.jpghttp://forumimage.org/images/icon07.jpghttp://forumimage.org/images/icon08.jpghttp://forumimage.org/images/icon09.jpghttp://forumimage.org/images/icon10.jpghttp://forumimage.org/images/icon11.jpghttp://forumimage.org/images/icon12.jpghttp://forumimage.org/images/icon13.jpghttp://forumimage.org/images/icon14.jpghttp://forumimage.org/images/icon15.jpg
roukao83 发表于 2015-5-23 07:20:42 | 显示全部楼层
好帖要顶,楼主的头像还是不错滴http://forumimage.org/images/icon01.jpghttp://forumimage.org/images/icon02.jpghttp://forumimage.org/images/icon03.jpghttp://forumimage.org/images/icon04.jpghttp://forumimage.org/images/icon05.jpghttp://forumimage.org/images/icon06.jpghttp://forumimage.org/images/icon07.jpghttp://forumimage.org/images/icon08.jpghttp://forumimage.org/images/icon09.jpghttp://forumimage.org/images/icon10.jpghttp://forumimage.org/images/icon11.jpghttp://forumimage.org/images/icon12.jpghttp://forumimage.org/images/icon13.jpghttp://forumimage.org/images/icon14.jpghttp://forumimage.org/images/icon15.jpg
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